1. L’état de la maison… au-delà des apparences

On commence par le basique, mais c’est trop souvent bâclé. À la campagne, les maisons sont parfois anciennes. Et parfois… très anciennes. Tu tombes sur des murs en pierre, c’est charmant, mais est-ce que ça isole vraiment ? Y a-t-il un double vitrage ? L’humidité, les fissures, les toitures en ardoise d’époque (super jolies mais super chères à rénover)… tout ça, il faut inspecter.

Un conseil : viens visiter après une grosse pluie. Tu verras tout de suite si le sous-sol prend l’eau ou si ça sent le moisi dans la cuisine. Et n’hésite pas à faire passer un artisan avec toi. Mieux vaut investir 200 € dans un diagnostic que 20 000 € après pour réparer.

2. La connexion Internet (oui, sérieusement)

Ça peut sembler secondaire… jusqu’au moment où tu dois télétravailler et que tu te rends compte que ta box rame plus qu’un modem 56k. Toutes les campagnes ne sont pas logées à la même enseigne. Vérifie la couverture fibre ou, au moins, ADSL. Et attention : la promesse « la fibre arrive bientôt », on l’entend souvent. Ça peut vouloir dire 6 mois… ou 6 ans.

Tu peux tester l’adresse sur les sites des fournisseurs avant même la visite. C’est rapide et ça peut éviter des frustrations.

3. Les accès et les temps de trajet

Tu veux de l’espace, mais à quel prix ? Si tu mets 40 minutes pour aller chercher du pain ou emmener les enfants à l’école, ça va vite devenir un frein. On sous-estime trop souvent ce point. Pose-toi la question : à quelle distance est le supermarché ? le médecin ? la gare ?

Fais le trajet aux heures de pointe. C’est là que tu auras une vraie idée. Parce que la jolie route déserte à midi peut devenir un enfer à 8h.

4. Les voisins et le voisinage

À la campagne, tu ne verras peut-être pas tes voisins tous les jours. Mais tu les entendras. Un coq qui chante à 4h du mat, des chiens de chasse qui aboient en meute, des tondeuses le dimanche matin… c’est du vécu. Et si la maison voisine est à l’abandon ? Ça peut vite devenir un problème aussi (rongeurs, squatteurs, ou simple déprime visuelle).

Fais un tour à pied dans le quartier. Discute avec les gens si tu peux. En général, les habitants sont contents de papoter. Et tu apprendras des choses que même l’agent immobilier ne sait pas.

5. Le terrain : pas juste une pelouse

Un grand terrain, c’est séduisant. Tu te vois déjà planter des tomates, installer un hamac, faire des barbecues… Oui, mais. Est-ce que le terrain est constructible ? Est-il en pente ? Est-ce qu’il faut une tondeuse tractée pour l’entretenir ? Et surtout : est-il inondable ?

Va à la mairie pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Tu sauras si tu peux construire un garage, une piscine, ou si ton terrain est en zone agricole. Et regarde aussi s’il y a des servitudes : passage obligatoire, droit de passage pour un voisin, etc.

6. Les frais cachés

Dernier point, et pas des moindres : les coûts. À l’achat, une maison en campagne peut sembler bien moins chère. Mais attention aux frais annexes. Le chauffage au fioul ? Hyper coûteux. La fosse septique ? À faire contrôler, voire à remettre aux normes (et là, on parle de 10 000 € facile). La taxe foncière ? Parfois salée, même loin des villes.

Demande les factures des derniers propriétaires. Chauffage, électricité, eau, entretien. Ça te donne une idée du budget réel. Et si l’agent ou le vendeur rechigne à te les montrer, pose-toi des questions.

Alors, toujours prêt à signer ?

Acheter à la campagne, c’est un choix de vie. Un super choix, parfois. Mais c’est aussi un quotidien différent, qui demande d’anticiper pas mal de choses. Si tu coches ces six points, franchement, tu pars déjà sur de bonnes bases. Et tu éviteras de transformer ton havre de paix en galère à plein temps.

Dernier conseil : ne te fie pas qu’au coup de cœur. Prends ton temps. Visite plusieurs biens. Et surtout, écoute ton instinct (mais aussi un peu ton banquier).